Chuyên Viên Nghiên Cứu & Phát Triển Sản Phẩm (R&D)

I. MỤC TIÊU VỊ TRÍ

Đóng vai trò cầu nối giữa Nghiên cứu thị trường – Thiết kế kiến trúc. Vị trí này chịu trách nhiệm

chính bao gồm:

1. Xây dựng Đề bài thiết kế chuẩn xác và tối ưu tính thương mại từ dữ liệu thị trường.

2. Thiết lập cơ cấu sản phẩm tối ưu hóa diện tích thương phẩm (NSA/GFA) và tính thanh khoản.

3. Định hướng giải pháp mặt đứng đảm bảo tính nhận diện thương hiệu và hiệu quả chi phí.

4. Xây dựng tiêu chuẩn điều kiện bàn giao nâng cao giá trị sản phẩm và kiểm soát liên quan.

5. Thẩm định, phản biện độc lập và giám sát tối ưu thiết kế trong suốt các giai đoạn phát triển

dự án.

II. NHIỆM VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CHÍNH

1. Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh & Bóc tách khoảng trống thị trường

• Phân tích đối thủ & Cơ cấu sản phẩm: Khảo sát cơ cấu sản phẩm, mặt bằng, kích thước

chức năng và tương quan đơn giá/tổng giá trị sản phẩm để tìm khoảng trống thị trường.

• Đánh giá giải pháp kiến trúc mặt đứng: Đánh giá hình khối, tỷ lệ kính, điểm nhấn kiến trúc

và vật liệu ngoại thất gắn với bài toán chi phí vòng đời sản phẩm.

• Khảo sát tiêu chuẩn bàn giao: Phân tích mức độ hoàn thiện và phân hạng thương hiệu của

đối thủ cạnh tranh.

• Nhận diện lỗi thiết kế : Ghi nhận phản hồi thực tế của người dùng để phòng ngừa rủi ro ngay

từ bước lập đề bài.

2. Thiết lập Đề bài thiết kế & Cơ cấu sản phẩm

• Lập ma trận cơ cấu diện tích : Đề xuất tỷ trọng loại căn, diện tích thương phẩm và khoảng

diện tích tối ưu cho khách hàng mục tiêu.

• Biên soạn Đề bài thiết kế mặt bằng : Quy định chân dung khách hàng, quy chuẩn kích thước

tối thiểu, khả năng lấy sáng, thông gió và công năng của sản phẩm.

• Thiết lập Đề bài thiết kế mặt đứng : Định hướng phong cách kiến trúc, tiêu chuẩn ẩn hệ

thống kỹ thuật mặt ngoài và giải pháp chiếu sáng nghệ thuật.

• Ban hành Danh mục vật liệu & Bàn giao : Lập bảng tiêu chuẩn kỹ thuật đính kèm HĐMB, xây

dựng danh sách thương hiệu tương đương.

3. Thẩm định, Phản biện & Đề xuất chỉnh sửa thiết kế (phản biện thiết kế và tối ưu giá trị)

• Rà soát bản vẽ đa giai đoạn: Kiểm soát chỉ số diện tích sử dụng hữu ích/tổng diện tích sàn,

triệt tiêu diện tích chết, tối ưu luồng giao thông và tính tiện dụng của căn hộ.

• Xử lý xung đột mặt bằng – mặt đứng – cơ điện: Đảm bảo sự hài hòa giữa thẩm mỹ ngoại

thất, công năng sử dụng, cao độ trần hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật.

• Tối ưu hóa chi phí: Đề xuất giải pháp điều chỉnh chi tiết mặt đứng và cấu trúc danh mục bàn

giao nhằm tối ưu chi phí đầu tư nhưng giữ nguyên giá trị cảm nhận.

• Lập Báo cáo phản biện thiết kế : Tổng hợp bất cập, đề xuất phương án chỉnh sửa và làm việc

với các đơn vị tư vấn/thiết kế để thống nhất.

4. Giám sát Nhà mẫu & Đảm bảo tính khả thi thực tế

• Giám sát Nhà mẫu bán hàng : Thẩm định sự tương quan giữa thực tế thi công với tiêu chuẩn

bàn giao cam kết.

• Nghiệm thu Nhà mẫu công trường : Phối hợp BQLDA kiểm tra chi tiết hoàn thiện và vận

hành kỹ thuật trước khi triển khai thi công đại trà.

• Giờ làm việc: 08:00 - 17:00 • Cấp bậc: Nhân viên (executive)