Giám Đốc Tài Chính (CFO) (Real Estate)

I. MỤC TIÊU VỊ TRÍ

Hoạch định và điều hành chiến lược tài chính; tổ chức huy động, quản lý và sử dụng vốn hiệu quả, bảo đảm thanh khoản và kiểm soát rủi ro. Đồng hành cùng Ban Lãnh đạo trong hoạt động đầu tư, phát triển, kinh doanh và khai thác các dự án bất động sản, nghỉ dưỡng.

II. NHIỆM VỤ CHÍNH

1. Hoạch định chiến lược và kế hoạch tài chính

Tham mưu cho Ban Lãnh đạo về chiến lược tài chính, cơ cấu vốn và phân bổ nguồn lực phù hợp với định hướng phát triển của Công ty.

Chủ trì xây dựng kế hoạch tài chính, ngân sách, doanh thu, chi phí, lợi nhuận và dòng tiền ngắn, trung và dài hạn của Công ty, các đơn vị thành viên và từng dự án.

Phân tích thị trường tài chính, tình hình kinh tế và các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh; đề xuất điều chỉnh kế hoạch kịp thời.

Xây dựng chính sách quản lý tài chính, phân phối lợi nhuận, cổ tức và sử dụng các quỹ theo thẩm quyền phê duyệt.

2. Huy động vốn và phát triển quan hệ tài chính

Xây dựng và triển khai phương án huy động vốn đáp ứng nhu cầu phát triển quỹ đất, đầu tư, xây dựng và vận hành dự án.

Chủ trì làm việc, đàm phán với ngân hàng, quỹ đầu tư, tổ chức tài chính và đối tác trong, ngoài nước về cấp tín dụng, hợp tác đầu tư và các hình thức tài trợ phù hợp.

Tổ chức lập hồ sơ huy động vốn, phương án trả nợ, tài sản bảo đảm; kiểm soát chi phí vốn, điều kiện giải ngân và các cam kết tài chính.

Xây dựng phương án tăng vốn, phát hành cổ phần, trái phiếu và các công cụ huy động vốn phù hợp với điều kiện của Công ty.

Chủ trì công tác tài chính phục vụ IPO, niêm yết và quan hệ nhà đầu tư theo chiến lược được phê duyệt.

3. Thẩm định tài chính và hỗ trợ quyết định đầu tư

Chủ trì thẩm định hiệu quả tài chính các cơ hội đầu tư, phát triển quỹ đất, nhận chuyển nhượng dự án, M&A, liên doanh và hợp tác kinh doanh.

Xây dựng, rà soát mô hình tài chính dự án; phân tích tổng mức đầu tư, cơ cấu vốn, doanh thu, chi phí, điểm hòa vốn, NPV, IRR và thời gian hoàn vốn.

Phân tích các kịch bản về giá bán, tiến độ pháp lý, xây dựng, tiêu thụ, công suất khai thác, lãi suất và khả năng thu hồi vốn.

Phối hợp với các bộ phận Đầu tư, Pháp chế, Phát triển dự án và Kinh doanh trong quá trình thẩm định, đàm phán và triển khai giao dịch.

Theo dõi hiệu quả sau đầu tư; đề xuất tái cơ cấu, chuyển nhượng hoặc thoái vốn khi cần thiết.

4. Quản lý dòng tiền, ngân sách và hiệu quả dự án

Quản lý dòng tiền tập trung; cân đối nguồn vốn giữa Công ty, các đơn vị thành viên và dự án theo kế hoạch, thẩm quyền được duyệt.

Lập kế hoạch thu, chi và dự phòng ngân quỹ; bảo đảm khả năng thanh toán, trả nợ và đáp ứng các nghĩa vụ tài chính.

Kiểm soát ngân sách phát triển dự án, chi phí đất, xây dựng, tư vấn, bán hàng và vận hành; phân tích chênh lệch và đề xuất biện pháp xử lý.

Giám sát công nợ, tạm ứng, thanh toán, quyết toán với khách hàng, nhà thầu và đối tác; phối hợp kiểm soát tiến độ thu tiền theo hợp đồng.

Theo dõi việc sử dụng vốn vay, vốn góp và các khoản đầu tư tài chính; bảo đảm sử dụng đúng mục đích, hiệu quả.

Đánh giá hiệu quả khai thác khách sạn, khu nghỉ dưỡng thông qua doanh thu phòng, công suất phòng, giá phòng bình quân, doanh thu dịch vụ và lợi nhuận vận hành; kiểm soát ngân sách và các khoản phí của đơn vị quản lý vận hành.

5. Giám sát kế toán, thuế và báo cáo tài chính

Chỉ đạo, giám sát hoạt động kế toán thông qua Kế toán trưởng và đội ngũ phụ trách tại các đơn vị; bảo đảm số liệu đầy đủ, chính xác và kịp thời.

Tổ chức lập, rà soát báo cáo tài chính riêng, hợp nhất và báo cáo quản trị; phân tích kết quả kinh doanh, tình hình tài chính và hiệu quả sử dụng vốn.

Giám sát việc ghi nhận doanh thu, chi phí, giá vốn, hàng tồn kho và tài sản theo đặc thù đầu tư, kinh doanh bất động sản và khai thác nghỉ dưỡng.

Kiểm soát công tác thuế, nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ tài chính khác; đề xuất phương án tối ưu trên cơ sở tuân thủ pháp luật.

Đầu mối phối hợp với kiểm toán độc lập, cơ quan thuế và các bên liên quan; tổ chức xử lý các kiến nghị sau kiểm toán, thanh tra, kiểm tra.

Giám sát công tác báo cáo cổ đông, công bố thông tin và các yêu cầu tài chính liên quan đến IPO, niêm yết khi triển khai.

6. Quản trị rủi ro và kiểm soát nội bộ

Xây dựng, hoàn thiện quy chế tài chính, quy trình ngân sách, thanh toán, quản lý công nợ và phân cấp phê duyệt.

Nhận diện, đánh giá và đề xuất biện pháp kiểm soát rủi ro thanh khoản, tín dụng, lãi suất, tỷ giá, đầu tư và nghĩa vụ bảo lãnh.

Kiểm soát các điều khoản tài chính trọng yếu trong hợp đồng đầu tư, tín dụng, xây dựng, kinh doanh và quản lý vận hành.

Thiết lập hệ thống cảnh báo sớm về thiếu hụt dòng tiền, vượt ngân sách, công nợ quá hạn và suy giảm hiệu quả dự án.

Bảo đảm tính minh bạch, bảo mật thông tin và khả năng truy xuất dữ liệu tài chính.

7. Quản lý và phát triển đội ngũ

Tổ chức bộ máy, phân công nhiệm vụ, xây dựng mục tiêu và đánh giá hiệu quả hoạt động của Ban Tài chính – Kế toán.

Phối hợp tuyển dụng, đào tạo, phát triển đội ngũ và nhân sự kế cận.

Chuẩn hóa dữ liệu, ứng dụng phần mềm quản trị tài chính, kế toán và hệ thống ERP nhằm nâng cao chất lượng quản lý.

Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công của Ban Lãnh đạo.

• Ngày làm việc: T2 - T6 • Giờ làm việc: 09:00 - 18:00 • Cấp bậc: Giám đốc trở lên • Loại công việc: Toàn thời gian